تستمر وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، في تلقي طلبات حجز شقق الإسكان المتوسط بمشروع Valley towers في حدائق أكتوبر بعد أن أعلنت زيادة عدد الوحدات السكنية المتاحة للحجز لتصبح 2406 وحدات جاهزة للاستلام الفوري، وبنفس الشروط المعلن عنها بالإعلان السابق.
شقق هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لمتوسطي الدخل
تتراوح مساحات وحدات Valley towers في حدائق أكتوبر بين 95م2 و101 م2، وللاطلاع على شروط الطرح وأسلوب الحجز والموقع والمساحات والأسعار وأسلوب السداد وكراسات الشروط يرجى زيارة موقع مسكن محور الوحدات www.reserve.newcities.gov.eg حتى موعد نهاية الحجز في 29 /8/ 2024، وسيتم الإعلان عن موعد مكان القرعة العلنية اليدوية بين المتقدمين في موعد لاحق.
كراسة شروط شقق هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لمتوسطي الدخل
حرصًا منا على توفير التغطية الخدمية الشاملة لقُرائها، ننشر لكم تفاصيل كراسة شروط حجز شقق هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لمتوسطي الدخل.
شروط حجز شقق هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لمتوسطي الدخل
1- أن يكون المتقدم للحجز شخصاً طبيعياً مصري الجنسية.
2- ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ الطرح.
3- أن يكون للمتقدم أهلية التصرف والتعاقد وليس شخصا معنويا.
4- يجوز التقدم للحجز لشخص بصفته وليا على قاصر.
5- لا يحق للأسرة (الزوج الزوجة والأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة.
6- تعتبر أحكام القانون رقم (٥٩) لسنة ١٩٧٩ في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها – والقانون ١١٩ لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص فيها.
7- يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملان لأحكامه.
8- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة، وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو انذار او استصدار حكم قضائي واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقا للقواعد المعمول بها في هذا الشأن حيث أنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط.
9- يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها وأن تقدمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.
10- يعتبر التقدم على أي من الوحدات السكنية الواردة بتلك الكراسة قرينة قاطعة بالقبول لكافة ما ورد بالكراسة كما يعتبر التقدم قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة والعلم التام بالموقع محل الطرح.
11- ما لم يرد بشأنه نص خاص في تلك الشروط تخضع للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وكافة القوانين ذات الصلة واللائحة العقارية وتعديلاتها المعمول بها بالهيئة والأجهزة وكذا كافة القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن دون اعتراض الراسي عليه الوحدة حاليا أو مستقبلا.
12- لكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة – الإجمالية للوحدات إلى إجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى.
أسعار شقق هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لمتوسطي الدخل
1- أسعار الوحدات محددة للمتر المربع ببيان الوحدات بالجداول المرفقة شاملة نسب التميز لكل وحدة.
2- وديعة الصيانة المقررة بواقع 8% من قيمة الوحدة والموضحة بالشروط العقارية بالكراسة يتم سدادها عند التعاقد.
3- يتم تحديد قيمة تقديرية 1% من قيمة الوحدة لأعمال الصيانة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب تسدد مقدماً عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه في العام التالي ويتم عمل التسوية في نهاية العام.
4- يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقاً للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية (غاز – كهرباء – مياه) متي قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة.
أنظمة سداد شقق هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لمتوسطي الدخل
1- يسدد مبلغ جدية الحجز وقدره 150 ألف جنيه، بالإضافة إلى 1000 جنيه مصروفات دراسة لا تسترد عند التقدم للحجز دفعة واحدة بطريقة الدفع التالية:
أ- يتم الضغط على “سداد جدية الحجز ” من قائمة الإجراءات الخاصة بالحجز.
ب- يتم توجيه المتقدم إلى بوابة السداد الالكتروني (فوري) حيث يمكن السداد عن طريق كارت بنكي أو عن طريق Fawry Pay أو عن طريق تحويل بنكي وفقا للتالي:
الدفع الكاش بواسطة فوري.
الدفع بواسطة الكارت البطاقة البنكية.
الدفع عن طريق التحويل البنكي ACH.
ووفقا للوارد تفصيلا بخطوات الحجز السابقة
أسلوب سداد شقق هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لمتوسطي الدخل
1- نظام سداد باقي قيمة الوحدة.
2- يتوجه العميل لجهاز المدينة لاستكمال سداد 20% بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية + 0.5 لصالح مجلس الأمناء من إجمالي ثمن الوحدة خلال شهر من تاريخ انتهاء القرعة العلنية.
3- سداد 10% من إجمالي ثمن الوحدة عند الاستلام بنفس أسلوب السداد الاستكمال.
4- باقي ثمن الوحدة الـ 70% يتم سداده على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات أو 5 سنوات أو 7 سنوات محملة بالفائدة على الرصيد المدين تعادل سعر الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الطرح، بالإضافة إلى 2% طبقا لتعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف تحصيل وطبقا للقيمة الموضحة بجداول الأقساط المرفقة.
5- يستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ استلام الوحدة على أن يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل الاستلام.
6- في حالة رغبة العميل سداد كامل الثمن أو سداد جزء مقدم من باقي ثمن الوحدة (سداد معجل) بما يتجاوز نسبة 30% المطلوبة والمحدد توقيتاتها يتم إعادة حساب الجدولة على الرصيد المدين وفقا للقواعد والنظم المالية والمحاسبية مع الالتزام بنسبة الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الطرح.
7- في حالة التأخير عن سداد أي قسط عن ميعاد الاستحقاق يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد، بالإضافة إلى 2% طبقا لتعليمات وزارة المالية + 0.5 مصاريف تحصيل من قيمة القسط وذلك من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد.
خطوات ورابط حجز شقق هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لمتوسطي الدخل
1- الدخول https://reserve.newcities.gov.eg واختيار محور الوحدات وعلى من يرغب التقدم للحجز تنفيذ الخطوات الآتية:
2- الاطلاع على كراسة الشروط أو طباعتها لمعرفة كافة التفاصيل ومراجعة جميع البيانات الواجب استيفائها قبل تقديم الطلب.
3- إنشاء حساب جديد واستيفاء جميع البيانات المذكورة أدناه إن لم يكن سبق له التسجيل على بوابة مسكن مسبقاً.
4- إدخال الرقم القومي والاسم المذكور في البطاقة.
5- إدخال البريد الإلكتروني لصاحب الطلب علما بأنه الوسيلة الدائمة للاتصال بين الهيئة والمتقدم للحجز.
6- إدخال رقم المحمول مصري.
7- محافظة محل الإقامة والعنوان الحالي المراسلات الرسمية.
8- الحالة الاجتماعية وبيانات الزوج الزوجة (الاسم والرقم القومي).
9- تحميل صورة من بطاقة الرقم القومي وجه وظهر في ورقة واحدة الخاص بالمتقدم للحجز.
10- إنشاء كلمة مرور / تأكيد كلمة المرور / كود التحقق / تأكيد كود التحقق.
11- الضغط على تسجيل الحساب.
12- سيتم إرسال رسالة الى البريد إلكتروني المسجل لتأكيد نجاح التسجيل ويحتوي على رابط يجب الضغط عليه لتفعيل الحساب.
13- تم تفعيل الحساب الخاص بكم ويمكنكم تسجيل الدخول باستخدام البريد الإلكتروني وكلمة المرور.
14- يقوم المتقدم بإدخال اسم المستخدم وكلمة المرور للدخول على النظام.
15- يقوم المتقدم باستعراض الموقع العام للوحدات المطروحة وعند الدخول إلى المشروع (الحي) يوجد رابط لتقديم طلب حجز جديد.
16- يقوم المتقدم باختيار البيانات التالية أو تعديلها: «المدينة – المشروع – الطابق المراد الحجز به».
17- تحميل مستندات التقديم الرقم القومي للزوج الزوجة – شهادات ميلاد الأولاد القصر) ويتم تجميع المستندات في ملف بصيغة pdf لا يتعدى حجمه 2 ميجا.
18- عند الضغط على تقديم طلب الحجز يظهر رسالة تم حفظ طلب الحجز المبدئى ولن يتم الحجز النهائي للوحدة السكنية الابعد تحويل مبلغ ( جدية الحجز + مصاريف الدراسة ( كما هو وارد في شروط التقديم خلال فترة الحجز ويظهر بذات الصفحة قائمة طلبات الحجز الخاص بالمتقدم.
19- سيظهر في جدول الطلبات البيانات التي تم إدخالها وكود الحجز و الرقم المرجعي لفوري لاستخدامه عند سداد التالي: «سداد مصاريف دراسة الطلب – سداد مبلغ جدية الحجز المدون بكراسة الشروط».
20- يقوم المتقدم للحجز بسداد مبلغ جدية الحجز المدون بكراسة الشروط بالاضافة الى مصروفات الدراسة.
21- يقوم المتقدم للحجز بإرفاق إقرار بسلامة جميع البيانات المدخلة والورقيات اللازمة للتقديم والمحددة في صفحة كراسة الشروط ثم الضغط على تسجيل الطلب وسيتم إرسال رسالة بأن الطلب قيد التفعيل لحين إرفاق مستند السداد قبل تاريخ انتهاء موعد الحجر المحدد بالإعلان.
22- يتم إجراء القرعة العلنية اليدوية بين المتقدمين وفقا للأدوار (الأرضي – المتكرر – الأخير) المتقدمين عليها.
23- يقوم المختصين بالهيئة بدراسة ومراجعة الطلبات المقدمة على الوحدات السكنية والبت فيها.
24- يتم الضغط على سداد جدية الحجز من قائمة الإجراءات الخاصة بالحجز يتم توجيه المتقدم إلى بوابة السداد الإلكتروني (فوري) حيث يمكن السداد عن طريق كارت بنكي أو عن طريق Fawry Pay أو عن طريق تحويل بنكي ACH وفقا للتالي:
أولا: الدفع الكاش بواسطة فوري يقوم العميل باختيار طريق الدفع كاش عن طريق فوري
1- يظهر للعميل رقم مرجعى يتم السداد عليه.
2- يتوجه العميل إلى أقرب فروع فورى بلس، تطبيق ماي فورى، ماكينة الصراف الآلي، المحفظة البنكية أو الخاصة بشركات الاتصالات الخدمات المصرفية عبر الإنترنت والمراكز التكنولوجية بأجهزة مدن (1) أكتوبر – حدائق اكتوبر – 6 أكتوبر الجديدة – الشيخ زايد – القاهرة الجديدة – الشروق – العبور – برج العرب الجديدة – القري السياحية – أسيوط الجديدة).
3- يحصل العميل على إيصال يفيد السداد من فروع فوري.
4- تقوم شركة فورى بمراجعة موقف السداد ثم يقوم الموقع بارسال SMS بتأكيد السداد وتغيير حالة الطلب إلى تم السداد.
ثانيا: الدفع بواسطة الكارت البطاقة البنكية
2- يقوم العميل باختيار طريق الدفع بأي بطاقة بنكية.
3- يقوم العميل بإدخال رقم البطاقة وتاريخ انتهاء البطاقة والثلاث ارقام المبينين خلف البطاقة.
4- يتم إرسال طلب المعاملة إلى بوابة فوري.
5- يتم تحويل العميل إلى صفحة البنك الخاص به مع إرسال رسالة إلى رقم المحمول المسجل في البنك تحتوى على الرقم السري المخصص لعمليات الشراء الإلكتروني عن طريق البنك المصدر للبطاقة.
6- يقوم العميل بإدخال الرقم السرى على صفحة البنك المصدر للبطاقة.
7- تقوم شركة فورى بمراجعة موقف السداد ثم يقوم الموقع بارسال SMS بتأكيد السداد وتغيير حالة الطلب الى تم السداد.
ثالثا: الدفع عن طريق التحويل البنكي ACH
1- يقوم العميل باختيار طريقة الدفع بتحويل بنكي ACH
2- سيظهر للعميل رقم الحساب البنكي المراد التحويل عليه في حالة اختيار العميل تأكيد الدفع من خلال منظومة ACH التحويل البنكي.
3- يقوم العميل باستخدام منظومة التحويل البنكي الخاصة بالبنك التابع له سواء من خلال تطبيق الهاتف المحمول أو زيادة أقرب فرع للبنك التابع له على أن يتم التأكد من صحة إدخال بيانات التحويل وفقا للتالي، «اسم العميل رباعي – رقم فورى المرجعي – الرقم القومي – رقم كود الحجز – رقم الموبايل المسجل على الموقع – رقم الحساب المصرفي الدولي IBAN».
4- يقوم العميل بتأكيد الدفع وإرفاق مستند التحويل على الموقع الإلكتروني للحجز بصيغة (PDF-JPG-JPEG).
5- انتظار حالة تأكيد الطلب لحين المراجعة.
6- تقوم شركة فورى بمراجعة موقف السداد ثم يقوم الموقع بارسال SMS بتأكيد السداد وتغيير حالة الطلب إلى تم السداد.
25- طباعة استمارة الحجز المدون بها الإقرار والتوقيع عليها ورفعها من قائمة الإجراءات رفع استمارة الحجز.
الخطوة الثالثة (الإجراءات المتخذة)
1- سيتم اخطار المتقدمين للحجز بعد انتهاء الدراسة والمراجعة بنتيجة الطلبات المقدمة على الوحدات عن طريق (البريد الإلكتروني المسجل من العميل – رسائل نصية SMS) وكذا موعد ومكان إجراء القرعة بين المتقدمين وفقا للأدوار المحددة بمعرفة العميل.
الخطوة الرابعة (الاسترداد)
1- في حالة عدم الترسية يتم رد مبلغ جدية الحجز وفقا لطريقة سداد جدية الحجز مع تحمل الحاجزين قيمة المصاريف
أ- الدفع الكاش بواسطة فوري سيتم إرسال رسالة SMS أو بريد الكتروني للعميل بكود الاسترداد صالح لمدة شهر لرد المبلغ من فروع فوري بلس.
ب- الدفع بواسطة الكارت البطاقة البنكية، سيتم رد المبلغ على نفس الكارت المدفوع منه.
ج- الدفع عن طريق التحويل البنكي ACH سيتم رد المبلغ على نفس الحساب المحول منه.
الخطوة الخامسة (الاستكمال)
1- يتوجه العميل الجهاز المدينة لاستكمال سداد مقدم الحجز بالإضافة إلى (1%) مصاريف إدارية + ٠.٥% لصالح مجلس الأمناء من إجمالي قيمة الوحدة خلال شهر من تاريخ انتهاء القرعة العلنية اليدوية.
2- سداد باقي قيمة الوحدة (وفقا لبند الشروط المالية الوارد بكراسة الشروط.
